现在新房入住的高峰期的到来，一方面，这些新盘已经有人陆陆续续搬入居住；另一方面，一些投资买家买入的部分新盘的房屋也开始投入公寓租赁市场，增加了公寓租赁市场的房源。对此，房产专家认为，这些新盘的房屋转入租赁市场，将对目前的高端公寓租赁市场带来以下影响：

    （一）就房源供给量而言，租赁市场房源有所增加

    据某调查公司北京住宅物业市场报告显示，2006年第三季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率和上一季度相比有所下降。在9、10月新楼盘的入住高峰期，很多新公寓投放到租赁市场，将导致房源放量、供应充足。

    据记者从某房地产经纪公司了解到，目前新盘开始入住后即有部分被转入租赁市场的有朝阳区的珠江帝景、华侨城；丰台区的三环新城、丽泽雅园、华尔街?观典、风荷曲苑；宣武区的远见名苑、格调等等。

    （二）传统的租赁淡季到来，在房源供给充足的前提下，租金将有所回落

    首先，进入十月，学生潮已过，毕业生的居住问题已经基本解决，外地来京寻找工作的高峰也已经过去，在京的工作者也都已经能够基本解决了居住问题；其次，每年下半年来北京找工作的人相对减少，使得北京房屋租赁市场的客户需求呈现了一个租赁旺季过后的回落期。因此，在房源供给充足的前提下，租金也将有所回落，但是幅度相对不会很大。

    数据显示，受以上因素影响，二手公寓的租金普遍下降了100-200元/月左右，而新公寓的租赁价格一般比二手公寓约贵200-300元/月。对此，房产专家建议，对于那些正在寻找合适公寓以及希望更换住所的消费者来说，由于目前新楼盘房源放量，使其可以选择的公寓增多，而需求量的下降导致租金的回落，因此，现在正是寻租中意的公寓的好时机。